Hoa își rezervă regula de bază

O regulă de bază bună este ca rezervele să fie finanțate la 70% sau mai mult din deteriorarea calculată a proprietății. ... Aceasta înseamnă că fondul tău de rezervă HOA este considerat „subfinanțat” atunci când este finanțat în proporție de mai puțin de 70%. Un fond de rezervă HOA care este finanțat în proporție de mai puțin de 30% este considerat extrem de slab.

1. Ce procent din rezerve ar trebui să aibă un HOA?
2. Câți bani ar trebui să aibă o asociație în rezerve?
3. Cum se calculează rezervele HOA?
4. Cât ar trebui să aibă HOA în fonduri de operare?
5. Cât ar trebui să aibă apartamentele în rezervă?
6. Se pot investi rezervele HOA??
7. Ceea ce este considerat un bun fond de rezervă?
8. Ce este o contribuție de rezervă HOA?
9. Cât de mare ar trebui să fie un fond de rezervă?
10. Care sunt cheltuielile cu rezerva?
11. Ce înseamnă rezerve complet finanțate?
12. Pentru ce pot fi folosite fondurile de rezervă?
13. Cum se calculează contribuțiile la fondul de rezervă?
14. Cine sau ce determină suma care poate fi pusă deoparte în fonduri de rezervă?
15. Care este diferența dintre rezerva de funcționare și rezerva de înlocuire?

Ce procent din rezerve ar trebui să aibă un HOA?

În mod ideal, HOA vrea să aibă o rezervă finanțată 100%, ceea ce înseamnă că are suficienți bani pentru a acoperi toate costurile anticipate. Cu toate acestea, a avea cel puțin 70% este un început bun. Mai puțin de atât, iar HOA riscă să fie nevoită să implementeze evaluări speciale sau să majoreze taxele de asociere pentru a acoperi costurile.

Câți bani ar trebui să aibă o asociație în rezerve?

Regula generală a rezervelor HOA se bazează pe ideea că un HOA are minimum 60% din valoarea amortizată a tuturor zonelor comune la un moment dat. Prin menținerea unui nivel „sănătos” al rezervelor, un fond de rezervă HOA sau condominiu limitează riscul de a fi nevoie să ceară fonduri suplimentare (evaluare specială) de la membrii săi.

Cum se calculează rezervele HOA?

Dacă o comunitate optează pentru rezerve, finanțarea contului de rezervă trebuie calculată pe baza costului estimat de întreținere sau înlocuire amânat al fiecărui activ împărțit la durata de viață utilă estimată rămasă.

Cât ar trebui să aibă HOA în fonduri de operare?

În ciuda unui număr de probleme și obstacole, majoritatea HOA pot avea o rezervă finanțată de 70%. Deși nu este la capacitate maximă, 70% este un nivel bun de menținut. Acest lucru permite HOA să-și îndeplinească îndatoririle și responsabilitățile fără a compromite orice cheltuieli necesare în cadrul comunității.

Cât ar trebui să aibă apartamentele în rezervă?

De obicei (acesta este un cuvânt periculos), majoritatea asociațiilor de condominii ar trebui să pună deoparte 15% - 40% din evaluările lor față de rezerve. Acest raport este mai mic pentru asociațiile în care fiecare proprietar își întreține propria locuință și asociația este responsabilă doar pentru unele zone comune minime.

Se pot investi rezervele HOA??

Investirea fondurilor de rezervă HOA poate fi cea mai bună mișcare pe care o puteți face, având în vedere economia actuală. Sau, ar putea fi o decizie mai bună să vă păstrați fondurile de rezervă undeva în siguranță. Din acest motiv, o mulțime de asociații vor merge cu investiții precum certificate de depozit și un alt cont purtător de dobândă.

Ceea ce este considerat un bun fond de rezervă?

În general, fondurile au nevoie de cel puțin 2.000 USD pe unitate pe an pentru a evita subfinanțarea. O medie pentru o clădire nouă ar putea fi de doar 500 USD pe unitate pe an, în timp ce clădirile mai vechi pot ajunge la 4.000 USD.

Ce este o contribuție de rezervă HOA?

Ce sunt rezervele HOA? Fondurile de rezervă ale asociației proprietarilor de case sunt banii (sau altă formă de activ lichid) economisiți într-un cont de economii pentru utilizare ulterioară. De obicei, întreprinderile și asociațiile pun fonduri de rezervă HOA pentru a face față oricăror cheltuieli care pot apărea pe neașteptate.

Cât de mare ar trebui să fie un fond de rezervă?

În medie, HOA ar trebui să aloce 15% până la 40% din evaluările lor totale pentru rezerve. Acest procent este valabil pentru toate tipurile de asociații. În dezvoltarea unităților planificate (PUD) în care fiecare proprietar își întreține propria casă, asociația poate fi responsabilă doar pentru un buget minim de rezervă.

Care sunt cheltuielile cu rezerva?

Cheltuielile de rezervă sunt costuri asociate cu reparațiile și înlocuirile componentelor existente. ... Asociațiile ar trebui să consulte studiul de rezervă pentru costurile de înlocuire și durata de viață rămasă pentru fiecare componentă. Un studiu de rezervă adecvat va oferi previziuni și planuri de finanțare pentru a compensa reparațiile și înlocuirile viitoare.

Ce înseamnă rezerve complet finanțate?

Rezervarea unor fonduri adecvate în buget, astfel încât asociația să aibă suficienți bani pentru a repara sau înlocui componentele clădirii la sfârșitul duratei lor de viață, se numește rezerve de finanțare integrală.

Pentru ce pot fi folosite fondurile de rezervă?

Un fond de rezervă reprezintă economii sau un activ lichid pus deoparte pentru a acoperi costuri neașteptate sau obligații financiare viitoare. ... Asociațiile proprietarilor de case (HOA) și condominiile folosesc fonduri de rezervă pentru a rezolva problemele de întreținere și proiectele la scară largă.

Cum se calculează contribuțiile la fondul de rezervă?

Valoarea impozitului la fondul de rezervă este determinată de următorul calcul: Costul activităților de întreținere planificate – (sold de deschidere a fondului de rezervă + dobânda câștigată din contul fondului de rezervă) Este cea mai bună practică să efectuați acest calcul nu numai pentru anul următor, ci și pe fundal a planului de întreținere pe 10 ani ...

Cine sau ce determină suma care poate fi pusă deoparte în fonduri de rezervă?

O organizație determină suma de bani de pus în fondul de rezervă făcând un studiu de fond de rezervă. ... În cazul în care condominiul suportă cheltuieli prea mari pentru a fi acoperite de fondul de rezervă, proprietarul fiecărei unități va fi obligat să plătească o evaluare specială pentru acoperirea acestor costuri.

Care este diferența dintre rezerva de funcționare și rezerva de înlocuire?

În timp ce rezervele de înlocuire sunt menite să finanțeze costurile asociate cu înlocuirea instalațiilor de proiect, pe măsură ce se uzează odată cu vârsta, scopul rezervelor de deficit operațional este de a se asigura că există fonduri adecvate în cazul în care costurile operaționale (de ex.g. articole precum utilități, salariile personalului de conducere, întreținere etc.)